نظام ERP لشركات العقارات وإدارة الأملاك في الإمارات

ما الذي تأتينا به شركات العقارات وإدارة الأملاك

المنصات التي تناسب هذا القطاع

نعمل من مكتبنا في دبي في أنحاء الإمارات والسعودية، مع أيام عمل في الموقع لعملاء هذا القطاع في أبوظبي والشارقة والرياض.

مشاريع منفّذة في هذا القطاع

دراسات حالة منشورة في قطاع العقارات وإدارة الأملاك، لكل منها العميل والمنصّة ونتيجة واحدة من ملف الحالة.

• أستيرا العقاريةOdoo−25%التحصيلات المتأخّرة
• هومسيكZoho+30%سرعة الرد على العملاء
• جينكو العقاريةOdoo3 مسارات فوترةمنمذجة للفوترة الإلكترونية

اعرض دراسات الحالة هذه في صفحة دراسات الحالة

كيف يبدو النظام العامل في العقارات

كل مبنى وطابق ووحدة سجلٌّ فيه المالك والمساحة والحالة والتاريخ. ويُربط عقد الإيجار بالوحدة مع مدته وقيمته وجدول دفعاته وتأمينه، ويُصدر النظام الفواتير في التواريخ المتفق عليها. وتُسجّل الشيكات المؤجلة مقابل الجدول، وتُقدّم في مواعيدها، ويُنبَّه عند ارتدادها. وتظهر التجديدات على لوحة متابعة قبل تسعين يومًا مع الزيادة المسموح بها.

يُثبت الإيراد لكل وحدة وفترة، فيصبح تقرير الشغور أو كشف المالك أو أرباح المبنى مجرد تصفية لا مشروعًا. وتبقى التأمينات في حساب التزام خاص حتى الإفراج عنها.

تُعدّ ميزانية رسوم الخدمات لكل مبنى، وتُوزّع حسب حصة الوحدة، وتُفوتر وتُحصّل مع متابعة المتأخرات. وتصل طلبات الصيانة عبر بوابة أو تطبيق للمستأجرين، وتُسند إلى فريق داخلي أو مقاول، وتُعاد تكلفتها حيث يسمح العقد.

الامتثال في الإمارات لشركات العقارات

معالجة ضريبة القيمة المضافة في العقارات مختلطة: الإيجارات السكنية معفاة، والتوريد الأول للعقار السكني الجديد بنسبة صفرية، بينما تخضع الإيجارات والمبيعات التجارية لنسبة 5%. ورسوم الخدمات وأتعاب الإدارة بالنسبة الأساسية. ويجب أن يحدد النظام المعالجة لكل وحدة وعقد حتى يُوزّع استرداد ضريبة المدخلات بشكل صحيح.

ضريبة الشركات بنسبة 9% على الأرباح التي تتجاوز 375,000 درهم تجعل إثبات الإيراد لكل وحدة وفترة، مع قواعد خاصة لكيانات المناطق الحرة المؤهلة وهياكل الاستثمار، مسألة ضريبية لا إدارية فقط، وتحتاج إلى طريقة ثابتة يستطيع المدقق تتبّعها.

تبدأ الفوترة الإلكترونية في 1 يناير 2027 للشركات التي تبلغ إيراداتها 50 مليون درهم أو أكثر، وفي 1 يوليو 2027 لبقية الشركات. وتُصدر الفواتير بصيغة PINT AE عبر مزوّد خدمة معتمد وفق نموذج Peppol خماسي الأطراف. وفواتير الإيجار ورسوم الخدمات الدورية كثيرة العدد، لذا تهم الأتمتة. وكان على الشركات فوق هذه العتبة تعيين مزوّد خدمة معتمد بحلول 30 أكتوبر 2026، والتأخر في التطبيق غرامته 5,000 درهم عن كل شهر أو جزء من شهر، بحد أقصى 50,000 درهم خلال أي 12 شهراً متتالية. اقرأ شرح الغرامات أو أجرِ فحص الجاهزية.

آخر مراجعة في 6 نوفمبر 2026 مقابل مصادر وزارة المالية.

كيف يجري المشروع

تتفق كايدو معك على سعر ثابت قبل بدء أي بناء. يأتي النطاق من مرحلة اكتشاف قصيرة تغطي هيكل محفظتك وأنواع العقود والتعامل مع الشيكات ونموذج رسوم الخدمات وتقارير الملاك، وتُكتب في وثيقة متطلبات توقّع عليها.

يجري التنفيذ على مراحل: التصميم، ثم الإعداد، ثم نقل الوحدات والعقود السارية والأرصدة، ثم اختبار المستخدمين على عملياتك الفعلية، ثم الإطلاق والدعم المكثّف بعده. تنتهي كل مرحلة ببوابة اعتماد توافق عليها قبل أن تبدأ التالية، فلا يتحرك شيء دون توقيعك.

يُتحقق من نقل العقود وحدةً وحدة مقابل الجدول القائم قبل الإطلاق. وبعد الإطلاق يستمر الدعم بموجب عقد صيانة سنوي مع خبراء القطاع أنفسهم الذين صمّموا النظام ونفّذوه.

أسئلة يطرحها أصحاب الشركات في هذا القطاع

قراءات ذات صلة