المحتجزات
بالإنجليزية: Retention
نسبة تُستقطع من كل دفعة مقاولات حتى انتهاء فترة مسؤولية العيوب، ثم يُفرج عنها.
المحتجزات هي الجزء الذي يستقطعه العميل من كل دفعة معتمدة للمقاول ضمانًا ضد العيوب. وتبلغ عادةً 5 إلى 10% من كل شهادة دفع مرحلية، وغالبًا حتى سقف محدد. ويُفرج عادةً عن نصفها عند الإنجاز العملي، وعن الباقي بعد فترة مسؤولية العيوب.
ماذا يعني في الإمارات
المحتجزات مال مكتسب غير مقبوض، وغالبًا لسنة أو أكثر بعد الإنجاز. وكثيرًا ما تُنسى أو تتأخر أو يُتنازع عليها. فقد يكون لدى مقاول إماراتي بعدة مشاريع مبالغ كبيرة محبوسة في ذمم المحتجزات، ومبالغ كبيرة مستحقة لمقاولي الباطن كمحتجزات.
ما الذي تتحقق منه في المشروع
- المحتجزات المدينة في حساب منفصل، لا مدمجة في ذمم العملاء التجارية.
- المحتجزات المستقطعة من مقاولي الباطن في حساب دائن منفصل.
- تتبع لكل مشروع ولكل شهادة، مع أرصدة تراكمية.
- شروط العقد محفوظة في النظام: النسبة والسقف ومراحل الإفراج وتواريخها.
- تنبيهات أو تقارير للمحتجزات المستحقة، لتصدر فواتير الإفراج في موعدها.
اقرأ عن المشاريع والمقاولات وقصة جينكو للمقاولات.
أسئلة شائعة
ما نسبة المحتجزات المعتادة في عقود المقاولات بالإمارات؟
تبلغ المحتجزات عادةً 5 إلى 10% من كل دفعة معتمدة، وغالبًا بسقف نسبة من قيمة العقد. ويُفرج عادةً عن النصف عند الإنجاز العملي والباقي بعد فترة مسؤولية العيوب. وتتوقف الشروط الدقيقة على العقد، فسجّلها لكل مشروع في نظامك.
كيف تُسجّل المحتجزات في الحسابات؟
يجب أن تكون المحتجزات المدينة في حساب خاص منفصل عن ذمم العملاء التجارية، وتُتتبع حسب المشروع والشهادة. والمحتجزات المستقطعة من مقاولي الباطن في حساب دائن منفصل. وهكذا تبقى الأرصدة واضحة وتعرف ما المستحق ومتى وممن.
أين يهمّ هذا المصطلح
مصطلحات أخرى
تريد ضبط هذا في نظامك؟
نظرة مدتها 30 دقيقة على طريقة عمل شركتك اليوم، مع خبير في القطاع. مجانية، والنتائج لك.
احجز استشارة مجانية